2013Utgångsläge
Ursprunglig plan: hela taket förnyas
160 000 €budgeterat för total takrenovering
Filttak på tre flervåningshus, 21 år gammalt, år 2013.
Inspektioner och underhåll
Takinspektion: först fakta, sedan reparation
Regelbunden inspektion gör takreparationer till en planerad del av fastighetens livscykel i stället för oväntade kostnader. En verktygslåda för disponenten och bostadsaktiebolaget, som gör det enkelt att planera takets livscykel säkert och kostnadseffektivt.
2013–2026Vår längsta oavbrutna underhålls- och inspektionskund; en livscykelmodell som bostadsaktiebolaget har följt noggrant
2x inspektionVåren och hösten är de två viktigaste tidpunkterna för att säkerställa att takytorna fungerar
TakhistorikVarje besök rapporteras och arkiveras. Takhistoriken är ett verktyg från det förflutna till framtiden.
DrönareDrönaroperatör registrerad och godkänd av Traficom. Drönare används vid inspektioner vid behov
Att förebygga är billigare än att reparera problem som redan uppstått.
Referens · Birkaland · bostadsaktiebolag med tre flervåningshus
Se vilka besparingar livscykeltänkandet har gett
År 2013 rekommenderades bostadsaktiebolaget att förnya taket för 160 000 euro. De valde en annan väg. Vi inledde livscykeltjänster tillsammans med dem.
Ett verkligt objekt, inte ett räkneexempel. Siffrorna fram till 2026 är faktiska. Åren 2028 och 2037–2038 är uppskattningar.
0
Illustrationen kunde inte laddas i den här webbläsaren.
Mellanskeden 2013–2028Siffrorna är kostnaden för respektive skede. Öppna ett skede för mer information.
2013LivscykelmodellLivscykelmodell för tio år
Vi bjöds in för att bedöma taken och presenterade livscykeltänkandet: takytorna fick årligt underhåll och inspektioner, och åtgärderna fastställdes för tio år framåt. Bostadsaktiebolaget har följt modellen sedan dess.
Åtgärder för 10 årModellen används fortfarande2013Akuta reparationerLångtidstätningar och plåtbeslag9 000 €kostnad
De mest akuta ställena tätades med långtidshållbara tätningar (6 000 €). Samtidigt förnyades plåtbeslagen på serviceluckor och hissmaskinrumsuppbyggnader. Besparingen var redan 151 000 euro, trots att ingen ännu kunde bevisa att lösningen lönade sig.
Besparing 2013151 000 €kostnader totalt 9 000 €Tätningar 6 000 €PlåtbeslagVarje årUnderhållInspektioner vår och höst
Takytorna inspekteras två gånger om året, och små fel åtgärdas direkt, innan de hinner bli läckor. Varje besök rapporteras till bostadsaktiebolaget.
Vår och höstSmå åtgärder direkt2020FöryngringTäckningens elasticitet återställdes12 000 €kostnad
Filttaket fick en behandling som återställer elasticiteten. Täckningen var då 28 år gammal.
Behandling12 000 €täckningens ålder 28 årElasticiteten återställdTäckningDärför fungerar detDerbigum, filttakens Rolls-Royce
Taket är täckt med slät Derbigum. Den belgiska tillverkaren lovar en livslängd på 45 år, och när ett tilläggsskikt läggs inom de första tio åren blir livscykeln upp till 90 år. På den släta ytan rinner vattnet av och torkar snabbt, skikttjockleken är stor och det finns ingen lös strötäckning som täpper till takbrunnarna.
Livslängd45 år → 90 årmed tilläggsskiktSlät ytaIngen lös strötäckning2026NulägeTilläggstätningar – taket är 34 år5 000 €kostnad
Tilläggstätningarna kostade 5 000 euro, och under årens lopp har små reparationer gjorts. De totala kostnaderna sedan 2013 är cirka 30 000 euro.
Besparing 2026130 000 €kostnader cirka 30 000 €Tilläggstätningar 5 000 €Täckningens ålder 34 år2028UppskattningAndra återställningen av elasticiteten12 000 €kostnad
Enligt uppskattningen får filttaket en andra behandling som återställer elasticiteten år 2028. Täckningen är då 36 år gammal.
Uppskattad behandling12 000 €besparing därefter cirka 118 000 €Täckningens ålder 36 år
2037–2038Slutläge (uppskattning)
Första förnyelsen, inte den andra
cirka 108 000 €besparing när taket förnyas
Tillverkarens beräknade livslängd uppnås år 2037. Om taket hade förnyats 2013 med ett filttak med strötäckning, vars livscykel är cirka 25 år, skulle det vara uttjänt 2038 och en andra total takrenovering skulle redan stå för dörren. Med livscykelmodellen förnyas taken först nu för första gången.
Beräkning: rekommenderad förnyelse 160 000 € minus livscykelmodellens kostnader på cirka 52 000 €. I kostnaderna ingår de årliga livscykeltjänsterna (inspektioner och underhåll) samt den uppskattade andra återställningen av elasticiteten år 2028.
När inspekterar vi
Två besök om året räcker för de flesta tak
Vår
Vinterns spår blir synliga
Skador orsakade av snö, is och snöskottning upptäcks innan de hinner leda till läckor. Takrännorna töms på löv och vattenflödet i avvattningssystemen säkerställs.
Höst
Taket redo för vintern
Vi säkerställer att taket och avvattningssystemen fungerar och tömmer takrännorna före frosten.
Det här kan rapporten till exempel innehålla
Verktygslåda för styrelsen och disponenten
- Bilder och observationer av det som är viktigt för fastigheten
- Åtgärdsrekommendationer i angelägenhetsordning
- Kostnadsberäkningar för åtgärderna
- Underhållsanvisningar enligt livscykelmodellen
- En underhållshistorik för takytorna som följer med fastigheten. Varje åtgärd dokumenteras.
Exempelrapport · innehållet suddatLivscykeltänkande
Inspektion och underhåll i ett
Inspektion, årligt underhåll och akuta reparationer görs vid samma besök. Det sparar pengar för bostadsaktiebolaget.
InspektionÅrligt underhållAkuta reparationer
Om man ringer separat om varje observation, väntar på beslut och gör ett nytt besök kostar det alltid. Därför kommer vi överens om omfattningen av akuta reparationer redan när livscykelavtalet görs, så disponenten behöver inte beställa dem separat.
Galet, eller hur?!
Tillverkaren kan till exempel lova 50 års garanti på ett plåttak, men ändå förnyas taket redan efter 25 år. Teknisk livslängd, garanti och vardag möts tyvärr sällan.
Tips: Med regelbunden inspektion och regelbundet underhåll möts de.
Hur ofta borde taket inspekteras?
För de flesta tak rekommenderar vi inspektion på våren och hösten. Utifrån rapporten kan intervallet ändras vid behov.
Varför inspektera taket om det inte läcker?
Läckande vatten blöter ner isolering och konstruktioner länge innan det syns inomhus. Inspektionen hittar riskställena innan de blir läckor, och regelbundet underhåll håller täckningens livslängd på den nivå som tillverkaren lovat.
Vad innehåller inspektionsrapporten?
Bilder och iakttagelser, åtgärdsrekommendationer i brådskandeordning, kostnadsuppskattningar och underhållsanvisningar. Varje besök arkiveras i en takhistorik som följer med fastigheten.
Repareras upptäckta fel vid samma besök?
Ja. Akuta reparationer görs vid samma besök, och disponenten behöver inte beställa dem separat. Reparationernas omfattning avtalas när livscykelavtalet ingås.
Kan rapporten användas som underlag för PTS?
Ja. Rapporten är utformad så att åtgärderna och deras brådska kan föras direkt över till utredningen av underhållsbehovet.
Använder ni drönare vid inspektionerna?
Vid behov, ja. Vi är en drönaroperatör registrerad och godkänd av Traficom.
Kontakta oss
Berätta om ert tak – vi ser tillsammans vad som lönar sig att göra.
Vid akut läcka, ring – det är alltid snabbast. Annars kan ni skicka en kontakt- eller offertförfrågan, så hör vi av oss.
