2013Lähtötilanne
Alkuperäinen suunnitelma: koko katto uusiksi
160 000 €budjetoitu katon kokonaisuusiminen
Kolmen kerrostalon huopakate, ikä 21 vuotta, vuonna 2013.
Tarkastukset ja huolto
Kattotarkastus: tieto ensin, korjaus sitten
Säännöllinen tarkastus muuttaa kattokorjaukset yllätyskuluista suunnitelluksi osaksi kiinteistön elinkaarta. Työkalupakki isännöitsijän ja taloyhtiön käyttöön, jonka pohjalta on helppo suunnitella katon elinkaari turvallisesti ja kustannustehokkaasti.
2013–2026Pisin yhtäjaksoinen huolto- ja tarkastusasiakkuus; elinkaarimalli, jota taloyhtiö on noudattanut täsmällisesti
2x tarkastusKevät ja syksy ovat kaksi tärkeintä tarkastusajankohtaa, jolla kattopintojen toimivuus voidaan varmentaa
KattohistoriaJokainen käynti raportoidaan ja arkistoidaan. Kattohistoria on työkalu menneestä tulevaisuuteen.
DroneTraficomin rekisteröimä ja hyväksymä drone-operaattori. Drone apuna tarkastuksissa tarvittaessa
Ennakointi on halvempaa kuin toteutuneiden ongelmien korjaaminen.
Referenssi · Pirkanmaa · kolmen kerrostalon taloyhtiö
Katso, mitä säästöjä elinkaariajattelu on tuottanut
Vuonna 2013 taloyhtiölle suositeltiin katon uusimista 160 000 eurolla. He valitsivat toisin. Aloitimme elinkaaripalvelut heidän kanssaan.
Todellinen kohde, ei laskennallinen esimerkki. Luvut vuoteen 2026 asti ovat toteutuneita. Vuodet 2028 ja 2037–2038 ovat arvioita.
0
Havainnekuva ei latautunut tässä selaimessa.
Välivaiheet 2013–2028Luvut ovat vaiheen kustannuksia. Avaa vaihe nähdäksesi tarkemmin.
2013ElinkaarimalliElinkaarimalli kymmeneksi vuodeksi
Meidät kutsuttiin arvioimaan katot, ja esittelimme elinkaariajattelun: kattopinnat vuosittaiseen huoltoon ja tarkastuksiin, ja toimenpiteet määriteltiin kymmeneksi vuodeksi eteenpäin. Taloyhtiö on noudattanut mallia siitä asti.
Toimenpiteet 10 vuodeksiMalli käytössä yhä2013Akuutit korjauksetPitkäikäistiivistykset ja pellitykset9 000 €kustannus
Akuuteimmat kohdat tiivistettiin pitkäikäistiivistyksillä (6 000 €). Samalla uusittiin huoltoluukkujen ja hissikonehuoneiden nostojen pellitykset. Säästöä oli jo 151 000 euroa, vaikka kukaan ei vielä voinut todistaa, että ratkaisu kannattaa.
Säästö 2013151 000 €kustannukset yhteensä 9 000 €Tiivistykset 6 000 €PellityksetJoka vuosiHuoltoTarkastukset keväällä ja syksyllä
Kattopinnat tarkastetaan kahdesti vuodessa, ja pienet viat korjataan heti, ennen kuin niistä ehtii tulla vuotoja. Jokainen käynti raportoidaan taloyhtiölle.
Kevät ja syksyPienet toimenpiteet heti2020ElvytysKatteen joustavuus palautettiin12 000 €kustannus
Huopakatteelle tehtiin elastisuuden palauttava käsittely. Katteen ikä oli tässä vaiheessa 28 vuotta.
Käsittely12 000 €katteen ikä 28 vuottaElastisuus palautettuKateMiksi tämä toimiiDerbigum, huopakatteiden Rolls-Royce
Kohteen kate on sileäpintainen Derbigum. Belgialainen valmistaja lupaa sille 45 vuoden käyttöiän, ja kun lisäkerros asennetaan ensimmäisten kymmenen vuoden aikana, elinkaari on jopa 90 vuotta. Sileällä pinnalla vesi virtaa ja kuivuu nopeasti, kerrospaksuus on suuri, eikä irtoava sirote tuki kattokaivoja.
Käyttöikä45 v → 90 vlisäkerroksellaSileäpintainenEi irtoavaa sirotetta2026NykyhetkiLisätiivistykset, ja katto on 34-vuotias5 000 €kustannus
Lisätiivistykset maksoivat 5 000 euroa, ja vuosien varrella on tehty pieniä korjauksia. Kokonaiskustannukset vuodesta 2013 ovat noin 30 000 euroa.
Säästö 2026130 000 €kustannukset noin 30 000 €Lisätiivistykset 5 000 €Katteen ikä 34 v2028ArvioToinen elastisuuden palautus12 000 €kustannus
Arvion mukaan huopakatteelle tehdään toinen elastisuuden palauttava käsittely vuonna 2028. Katteen ikä on silloin 36 vuotta.
Arvioitu käsittely12 000 €säästö tämän jälkeen noin 118 000 €Katteen ikä 36 v
2037–2038Lopputilanne (arvio)
Ensimmäinen uusiminen, ei toinen
noin 108 000 €säästö katon uusimisvaiheessa
Valmistajan laskennallinen käyttöikä täyttyy vuonna 2037. Jos katto olisi uusittu 2013 sirotepintaisella huopakatteella, jonka elinkaari on noin 25 vuotta, se olisi lopussa 2038 ja edessä olisi jo toinen kokonaisuusiminen. Elinkaarimallilla katot uusitaan vasta ensimmäistä kertaa.
Laskelma: suositeltu uusiminen 160 000 € miinus elinkaarimallin kustannukset noin 52 000 €. Kustannuksiin on huomioitu vuosittaiset elinkaaripalvelut (tarkastukset ja huolto) sekä arvioitu toinen elastisuuden palautus vuonna 2028.
Milloin tarkastetaan
Kaksi käyntiä vuodessa riittää useimmille katoille
Kevät
Talven jäljet näkyviin
Lumen, jään ja lumenpudotuksen aiheuttamat vauriot havaitaan ennen kuin ne ehtivät vuotaa. Kourut tyhjennetään lehdistä ja vedenpoistojärjestelmien vedenvirtaus varmistetaan.
Syksy
Katto valmiiksi talveen
Varmistetaan katon ja vedenpoistojärjestelmien toimivuus ja tyhjennetään kourut ennen pakkasia.
Mitä raportti esimerkiksi sisältää
Työkalupakki hallitukselle ja isännöitsijälle
- Kuvia ja havaintoja kohteeseen merkittävistä asioista
- Toimenpidesuositukset kiireellisyysjärjestyksessä
- Toimenpiteiden kustannusarviot
- Huolto-ohjeet elinkaarimallilla
- Kattopintojen huoltohistoria, joka kulkee kiinteistön mukana. Jokainen toimenpide dokumentoidaan.
Esimerkkiraportti · sisältö sumennettuElinkaariajattelu
Tarkastustoiminta ja huolto samassa
Tarkastus, vuosihuolto ja akuutit korjaukset tehdään samalla käynnillä. Se säästää taloyhtiön euroja.
TarkastusVuosihuoltoAkuutit korjaukset
Jos jokaisesta havainnosta soitetaan erikseen, odotetaan päätöksiä ja tehdään uusi käynti, se maksaa aina. Siksi akuuttien korjausten laajuus sovitaan valmiiksi elinkaarisopimusta tehtäessä, eikä isännöitsijän tarvitse tilata niitä erikseen.
Eikö ole hullu homma?!
Valmistaja voi luvata esim. peltikatteelle 50 vuoden takuun, mutta silti katto uusitaan jo 25-vuotiaana. Tekninen elinikä, takuu ja arki kohtaavat valitettavan harvoin.
Vinkki: Säännöllisellä tarkastus- ja huoltotoiminnalla ne kohtaavat.
Kuinka usein katto pitäisi tarkastaa?
Useimmille katoille suosittelemme tarkastusta keväällä ja syksyllä. Raportin perusteella tarkastusväliä voidaan tarvittaessa muuttaa.
Miksi kattoa kannattaa tarkastaa, jos se ei vuoda?
Vuotava vesi kastelee eristeitä ja rakenteita pitkään ennen kuin se näkyy sisätiloissa. Tarkastus löytää riskikohdat ennen kuin niistä tulee vuotoja, ja säännöllinen huolto pitää katteen käyttöiän sellaisena kuin valmistaja on sen luvannut.
Mitä tarkastusraportti sisältää?
Kuvat ja havainnot, toimenpidesuositukset kiireellisyysjärjestyksessä, kustannusarviot ja huolto-ohjeet. Jokainen käynti arkistoidaan kattohistoriaksi, joka kulkee kiinteistön mukana.
Korjataanko havaitut viat samalla käynnillä?
Kyllä. Akuutit korjaukset tehdään samalla käynnillä, eikä isännöitsijän tarvitse tilata niitä erikseen. Korjausten laajuus sovitaan elinkaarisopimusta tehtäessä.
Saako raportin PTS:n pohjaksi?
Kyllä. Raportti on laadittu niin, että toimenpiteet ja niiden kiireellisyys voidaan siirtää suoraan kunnossapitotarveselvitykseen.
Käytättekö tarkastuksissa dronea?
Tarvittaessa kyllä. Olemme Traficomin rekisteröimä ja hyväksymä drone-operaattori.
Ota yhteyttä
Kerro katostanne – katsotaan yhdessä, mitä sille kannattaa tehdä.
Akuutissa vuodossa soita, se on aina nopein tapa. Muuten lähetä yhteydenotto- tai tarjouspyyntö, niin olemme sinuun yhteydessä.
